不動產常因某些特定因素,如海砂屋、輻射屋、或因鄰近工程施工不當造成損害,導致不動產之價值減損。該等價值減損經常涉及損害賠償問題,亦即此類不動產價值評估之主要目的,係做為不動產所有權人與關係人間損害賠償之參考,價值評估的重點即在於區別受損害不動產之正常價格與現況價格之差異。

不動產所有權人因遭受損害所致生之費用可能包含下列幾項:

•  工程補強費用:對受損建物進行補強所需工程費用。

•  搬遷費用:對受損建物加以拆除重建或整建,房屋使用人需搬遷他處所產生的費用。

•  租金費用:因重建或整建,住戶需暫時於他處租屋所需費用。

•  停止營業損失:不動產所有人原本可收取之營業收入或租金,於重建或整建期間無法繼續收取。

•  精神損失:不動產損毀,當事人生活不便所造成之精神損害。

•  心理因素之售價減損:受損建物若完全回復原本之使用效用,其後承受人在購買時通常會於心理上產生某種程度之負面影響,從而產生價值減損。

損害賠償建物之評估作業,需就影響不動產價格之各項因素予以客觀之解析,以釐清受損部分對不動產價格之影響程度。此外,由於此一評估結果通常作為受損建物雙方賠償之依據,故估價機構之專業性、公正性及品牌性均需有較高要求。本事務所對此亦有豐富經驗,近年承辦案件說明如下:

重要承作實績

•  台北市中山區北安路住宅大樓鄰損價值評估

•  台北縣瑞芳鎮遭污染土地價值評估

•  台北市和平西路一段海砂屋評估案

•  台北市民生東四段 97 巷公寓住宅鄰損案

•  台中縣清水鎮中山路損害賠償案

•  北安路建物補強後價值減損案

•  台北市信義區某大樓不動產價值減損評估案

•  長生電廠高壓線下價值減損評估

•  台北縣八里鄉因鄰地施工不當造成不動產價值減損評估

•  台北市中山區北安段土地因鄰地施工不當價值減損評估

•  台北縣淡水鎮海砂屋損害賠償估價