不動產開發投資往往需投入大量之資金與人力,尤其較具規模之商用不動產,如購物中心、觀光旅館等,其投資金額更是高達數十億元。因此在進行不動產實質投資之前,可行性評估更顯其重要性。紮實的評估分析可提高投資計畫的成功機率,並減少不當投資機會。

不動產投資可行性評估包括不動產區位條件分析、個別條件分析、法規分析、不動產市場分析與財務分析等項目。

不動產區位條件分析著重於了解該不動產區域的人口、交通、重大建設、產業型態等等資訊,作為評估該區域未來發展之基礎。不動產個別條件分析著重於分析該不動產面積、地形、面前道路寬度等資料,以分析該不動產是否適宜作為某特定類型不動產之開發。法規分析著重於政府對該不動產計劃開發項目,是否有特殊限制條件或政策優惠。

不動產市場分析著重於計劃開發項目之市場供給、需求、發展趨勢。

財務分析係基於上述各項分析結果,決定適當之市場參數與財務參數,並以淨現值與內部報酬率作為分析結論,以提供業主作為投資決策之參考。

重要承作實績

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