一般常見的不動產相關權利估價包含地上權、抵押權、租賃權、容積移轉及都市更新權利變換之估價等等,茲舉例地上權價值之評估方法。

地上權權利價值的結構通常包含使用他人土地須支付的「權利金」與每年需繳交給地主的地租。一般常見的權利金繳付方式多為一次繳付,但也有分期繳付者 ( 每年 ) ;而地租多以公告地價之一定比例計算 ( 國有土地設定地上權多以公告地價 5% 設定地租 ) 。

地上權估價常用之評估方法包含比較法、價格比率法、折現現金流量分析 (DCF) 、有期限收益法等,不同方法的運用視勘估標的性質 ( 土地、旅館、辦公室 ) 或估價目的而異,就商用不動產而言,較常使用的地上權評估方法為折現現金流量分析與價格比率法等。

 

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