土地開發利用規劃旨在有效利用土地資源的前提下,分析基地區位、地區發展、法令面及政策面是否符合業者預期開發項目所需具備條件,並針對相關市場進行供需分析、供需預測、產品規劃趨勢分析、潛在競爭者等之調查、評估後,給予開發策略、定位、經營模式之建議,最後進行財務模擬分析及潛在投資者意願調查。經由完整而全面性的分析土地開發之可行性,避免投資風險,正確掌握市場脈動。

•  基地條件分析

可分為內部條件及外部環境兩方面,內部條件如使用分區及其容許使用項目規定、基地面積、地質地形、開發限制等;外部環境則包括基地所在區位環境、交通動線、社經環境、產業發展、人口特性等進行二級資料蒐集分析、一級資料調查分析工作。

•  市場調查與分析

以商用不動產市場調查及分析為主,如辦公大樓、百貨商場、旅館等,進行現況市場供需情形調查、未來供需預測、潛在市場範圍、潛在客層、租賃買賣行情及潛在競爭者影響分析,藉以了解市場趨勢並提供作為開發策略及產品規劃之參考要件。

•  開發策略、經營模式建議

開發策略係針對規劃案進行 SWOT 分析、國內外案例或經由專家學者訪談以擬定進入目標市場之策略,且由前述市場調查確立產品定位及後續行銷策略等之建議。

在經營模式部分,可概略分為八種模式,包括自行經營、合資經營、委託經營、建後出租、 BOT 、設定地上權及素地出租,均有其優缺點,視個案不同而在開發方式選擇上會有所差異。

•  財務分析

財務模擬分析為從業主投資角度,模擬投資開發案之財務計畫,以為研判財務可行性及投資風險之重要依據,包含財務基本假設、投資效益分析、財務敏感性分析及財務風險分析等。

承作實績

•  苗栗鐵道文物展示館多目標使用開發利用計畫

•  苗栗鐵道文物館經營及招商作業計畫

•  台電公司台北市房地有關育樂設施規劃營運模式之研究

•  台電公司多角化經營土地開發模式

•  台汽公司土地資產處理計畫 - 以台南、高雄、屏東為例

•  田都觀光飯店開發計劃

•  M 專案附屬事業開發規劃

•  環球水泥礦場再利用評估

•  北京市大興區工業地產潛力開發評估

•  板橋市新板特區週邊商圈市場調查案

•  國揚南港大開發計畫

•  臺電公司中部地區(八縣市)土地開發利用可行性研究

•  臺電公司桃竹苗縣市地區土地開發利用可行性研究

•  B8轉運站規劃設計-民間參與可行性評估

•  民間參與松山車站站區大樓可行評估及先期規劃

•  光復東村舊址委辦BOT招商作業先期規劃

•  員林、豐原與潭子火車站周邊商圈不動產市場與胃納量調查分析

•  臺灣地區主要城市房價預測

•  民間參與投資桃園縣殯葬設施興建營運計畫

•  臺北市中山區培英市場預定地規劃方案

•  貢寮養生休閒園區營運計畫

•  郵政壽險資金投資不動產之研究-以老人安養產業經營模式為例

•  臺北市信義計畫區A20市有土地開發規劃案

•  臺南市良美大飯店投資可行性評估

•  苗栗鐵道文物展示館多目標使用開發利用計畫

•  台汽公司土地資產處理計畫-以台南、高雄、屏東為例

•  曾文台基銀髮休閒度假旅館暨銀髮住宅開發案

•  苗栗市將軍山墓園投資開發可行性評估案

•  臺北市房地有關育樂設施規劃營運模式之研究

•  臺電公司多角化經營土地開發模式研究

•  越南海陽省福興工業區財務分析

•  捷運新莊線台北橋站聯合開發案投資建議

•  臺北市公有中崙市場徵求民間參與公共建設BOT計畫案

•  臺肥南港經貿園區地上權評估案

•  臺北市中山區金泰段、內湖區舊宗段土地開發經濟效益評估

•  苗栗火車站場站(含鐵道文物展示場)促進民間參與建設、營運之委託規劃及招商作業

•  彰化車站北側扇形車庫古蹟保存區及站前北側商業區促進民間參與建設、營運委託可行性評估作業案

•  江南市場BOT諮詢顧問

•  民間自行規劃申請參與臺北德明市場用地多目標開發案投資計畫

•  民間自行規劃申請參與臺北知行市場用地多目標開發案投資計畫

•  民間自行規劃申請參與臺北石牌市場用地多目標開發案投資計畫

•  臺大安康分場休閒農業推廣中心民間參與投資計畫