由於都市可發展土地有限,已發展地區隨著時間經過,建築物逐漸老舊,為維持都市持續的生命力,針對都市內老舊、衰敗的地區,透過政府與私人團體的努力,辦理拆除重建、整建或維護,以達到增進都市機能、改善居住環境、提升房地產價值的目的。

都市更新可採協議合建、權利變換或其他方式辦理。以權利變換方式為例,係以更新事業計畫範圍內之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於更新事業計畫實施完成後按其前原權利價值比例及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。

故都市更新前後價值評估所涵蓋之評估項目有:

1. 更新前各宗土地價值。

2. 更新前合法建築物所有權及其他權利之價值。

3. 因權利變換而拆除或遷移之土地改良物之殘餘
  價值。

4. 更新前各土地所有權人及權利變換關係人之權
  利價值比例。

5. 更新後每個分配單元(含建築物及其土地應有
  部分)之權利價值。

價值評估之目的係做為土地所有權人、實施者及相關權利人於更新後權利價值分配之基礎。評估機構除應具備一般之不動產價值評估專業,亦需瞭解都市更新相關法令、作業流程,及更新價值評估準則等。本事務所主辦多件都市更新價值評估案件,並有豐富之權利變換規劃經驗,熟悉都市更新計畫整體作業流程,可提供全面深入之專業服務。

 

重要承作實績

•  南海二期都市更新權利變換計畫及更新前後價值評估

•  台北市萬華區華中段一小段都市更新前後不動產價值評估

•  台北市文山區萬隆段一小段都市更新前後不動產價值評估

•  台北市內湖區文德段一小段都市更新前後不動產價值評估

•  台北市大安區懷生段一小段土地都市更新前後不動產價值評估

•  台北市慶福大樓更新案權利變換價值評估

•  台北市信義區犁和段土地更新容積獎勵前後價格評估

•  台中王朝等 32 處個案都市更新案權利變換前後不動產價值複核報告

•  台北市南港區南港段都更權變計畫價值評估案

•  台北市大安區學府段都更權變計畫價值評估案

•  台北市內湖區康寧段都市更新權利變換價值評估

•  台北市信義區永吉二小段都市更新權利變換價值評估

•  台北市松山區寶清段都市更新權利變換價值評估

•  台北市萬華區萬華段都市更新權利變換價值評估

•  台北市大安區龍泉一小段都市更新權利變換價值評估

•  台北市萬華區萬大段都市更新權利變換價值評估

•  台北市大同區市府段都更權變計畫價值評估案

•  台北市文山區興隆段都市更新權利變換價值評估

•  台北市中正區河堤段都更權變計畫價值評估案

•  台北市中正區臨沂段事業計畫及更新權利變換價值評估

•  台北市文山區木柵段段都更權變計畫價值評估案

•  台北市大安區龍泉一小段都市更新權利變換價值評估

•  台北市大安區龍泉段權變及事業計畫、權變計畫擬定

•  台北市文山區景美段都市更新權利變換價值評估

•  台北市中正區南海段都更權利變換計畫案

•  台北縣永和市仁愛段都更權變計畫價值評估案

•  台北市北投區大業段都市更新權利變換價值評估

•  台北市士林區福林段都市更新權利變換價值評估

•  高雄市苓雅區林德官段都市更新權利變換價值評估